以需求为中心的数字化办公场所：凯谛思伦敦办公室改造的读书心得

在凯谛思，办公场所的重点正在从“地点优先”转为“以需求为中心”，为此，我们需要一个更现代化、更多功能的工作场所，以满足我们不断变化的需求。未来的工作场所，应该是创造一个适合每个人的环境。

对我们来说，这意味着提供更具包容性的体验、增强幸福感、改善协作和创新，以及推动充满信任、尊重和主人翁精神的文化。凯谛思向来走在房地产行业数字化的最前端，一直在寻找提高建筑物效率、可持续性和运营的数字化方法，我们在设计自己的办公空间时也是如此。凯谛思上海、香港、英国以及全球多个地区，都在积极提升办公室的空间设计及数字化运营方式。凯谛思上海办公室的改造即将完成，希望为员工提供一个更加亲密协作及数字化运营的办公空间。

今天我们先与大家分享于近期改造完毕的凯谛思伦敦办公室，我们的解决方案也许能带给你一些启发。

凯谛思伦敦办公室位于芬丘奇街80号（80Fen），新设计的办公空间提供了协作、建立社交联系和与客户互动的环境。

©凯谛思伦敦办公室80Fen

我们通过一系列的调查和研讨会来了解我们员工的物理和数字化需求。从人们想要进入办公室的频率，到他们到达办公室后如何使用空间，我们的用户体验设计流程和工具有助于定义理想的员工体验，以及促进理想的智能建筑技术。

结果显示我们需要一个以员工需求和偏好为中心的完全灵活、功能齐全的空间。它将通过提供更多样化的环境-包括20多种不同类型的工作空间，从开放式办公桌到协作和私人工作空间、项目区、落地区、呼叫室和非正式会议区，以及专门建造的创新区和灵活的活动空间，来支持“基于行为活动的工作”理念。

©凯谛思伦敦办公室80Fen

我们如何利用科技？

“智能”功能已被嵌入为一项关键的设计原则，该空间配备了凯谛思自己的建筑智能软件，可以帮助人们找到适合其任务的空间。移动应用程序、房间向导、大型交互式显示器和屏幕的组合都有助于改善人们体验空间的方式。从办公桌预订到早晨咖啡预订，人们的体验已成为设计过程的核心。这也意味着可用空间可以根据需要“打开”和“关闭”，管理容量，并帮助减少30%以上的整体空间需求。

建筑智能设备©凯谛思伦敦办公室80Fen

当把灵活办公与建筑中的传感器、机器学习和管理需求相结合时，它创造了一个丰富多彩的景象，你能看到建筑是如何运营，以及人们如何参与其中的。在80Fen，我们每天记录185万个数据点，这些数据会反馈到我们的FM门户中。这些信息使我们能够灵活地利用我们的空间，并以不同的方式灵活地使用它。持续的数据收集意味着我们可以更好的进行测试并在需要时调整环境。

除了能够充分利用空间外，智能楼宇还意味着我们可以优化能源和空间维护，并减少对建筑的运营影响。传感器持续监控室内环境，能减少能源和水的消耗，或在某个区域无人时关闭灯。同时，空气质量和热舒适传感器调节环境可以确保人们的舒适度。这减少了多达75%的供暖、通风和空调能耗，照明能耗也减少了25%。

可持续，健康和福祉

80Fen的设计理念是一个相互协作的办公场所，同时也是一个可持续设计的最佳实践，它强调办公空间的健康和福祉。它拥有一系列社交空间和健康的环境，包括安静的图书馆、咖啡休息室、冬季花园以及沉思室和健康室。

冬季花园©凯谛思伦敦办公室80Fen

室内布局经过精心设计，最大限度利用光线和空间，强调工作场所的亲生物性，种植了1,100多种植物。我们还拥有26个环境传感器来监测污染物、新鲜空气率和噪音，并安装了低能耗LED照明系统以及产品和饰面，最大限度减少了空气污染。

在解决隐含碳方面，装修过程中97%的废物将从垃圾填埋场转移。在腾出我们以前的办公室时，没有废物被填埋。根据循环经济原则，超过61,000公斤的设备被重复使用或捐赠，例如厨房设备捐赠给了伦敦的慈善机构“Kitchens with Compassion”；十四箱文具捐赠给了当地小学和Emmaus慈善机构；重复使用的物品包括450台显示器、文具和陶器。

英国城市总监Peter Hogg表示：

真正好的工作场所是能够成就伟大工作的地方。无论是创新、协作、创造力，还是仅仅把普通工作做好。80Fen以独特的方式为大家提供了这样的工作场所，更难的是，我能在这样充满力量，可持续的场所中度过美好的时光。

©凯谛思伦敦办公室80Fen

作为在疫情期间在伦敦金融城签署主要租约的少数租户之一，我们致力于支持业务复苏，并认识到实体办公空间可以发挥出的重要作用，尤其是在协作、建立社交联系和更好地与客户互动方面。然而，这是一种不同类型的空间，反映了工作日和我们员工不断变化的需求。

©凯谛思伦敦办公室80Fen

在这方面，80Fen是我们战略和工作方式的体现，其中选择和灵活性是关键。这不仅仅是一次改造，更是我们使用和策划空间方式的变化。通过将可持续性和数字领导力置于80Fen设计的核心，我们可以适应客户、同事和业务需求。